morganwi48的部落格

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

環京帶樓市調查:固安漲聲響起 高庫存或難撐虛火

  政府曾整治"五證不齊"

  這位經紀人還分析瞭二手房不能貸款的原因：大部分在售二手房屬於新房出售，房產證還沒有辦下來。"即便是有房產證的業主也不同意買傢貸款購買，因為他們都知道，二手房批貸的審批時間很長。正常的要三四個月，慢的要五六個月。"

  住建部副部長齊驥曾表示，所謂高庫存是指，庫存量高於月銷售量12~15倍，高於1年~1年半銷售量的。

   "喊漲"更像一廂情願

  當地多傢房地產的銷售人士向記者介紹，目前固安的平均房價在7500元到8500元/平方米左右，一些"沒證"的偏遠項目在6000元/平方米以下，個別項目在8500元/平方米~9500元/平方米。

  固安房地產信息網4月7日的統計數據也顯示，目前當地網上可售房產套數為12577套，可售面積為1275275.540平方米；其中住宅可售套數為10870套，住宅可售面積是1077774.830平方米。

  當地一位房屋銷售人員直言，在固安買房的人群，主要來自北京南城的豐臺和大興區域。"在(北京)東邊上班的人會考慮燕郊或香河。"

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，固安等北京周邊的縣級市，過去的高庫存是和部分房企紮堆進入開發有關。

  記者在走訪固安樓市時還發現，目前當地的二手房市場出現瞭"脫手難"的情況。

  趙秀池也分析稱，固安樓市借京津冀一體化和首都第二機場應聲而起，近幾年已經吸引瞭不少購房者。當地樓市能否實現持續發展，維持供求平衡，最終要看固安對外來人口的吸引力有多大，是否能夠真正通過居業聯動、產城一體把人留下來。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08382679534.shtml

  首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池告訴《每日經濟新聞》記者，當地一些樓盤"證件不全"，或也在一定程度上阻止瞭人們的投資熱情。

  陳國強還提醒購房者，在固安置業，需要註意風險，不能因為政策利好，就盲目投入市場，不論是自住還是投資。

  嚴躍進則認為，購買固安區域樓盤很多是北京剛需人群，此類人群平時的工作和生活空間都在北京，往往在固安的居住時間並不長。因此按照這樣一個水 平計算，那麼很多已經出售的樓盤，雖然在統計上屬於已經去庫存的樓盤，但實際上是一種隱性的庫存和空置。同時，最近一段時間受京津冀一體化效應的影響，當 地樓盤去庫存確實在加快；但這些政策同樣會對包括通州、保定等城市產生利好，不排除部分原本希望在固安置業的群體撤離，這會進一步加大當地庫存壓力。

  此外，據瞭解，固安一些小型地產商開發的項目去庫存速度並不快。如當地一處名為"水木清華"的在售項目的銷售人員就向記者表示，該項目2010年開盤時共有600套房源，目前仍有20多套在售。

  "京津冀一體化"下的環京帶樓市調查："京南第一城"固安樓市"漲"聲響起高庫存難撐虛火？

  記者在固安走訪時發現，這個小城的房地產(行情 專區)市場已被刺激得躁動不安。在建、竣工樓盤以及橫亙在空中的塔吊可謂比比皆是，106國道兩側各樓盤的售樓處和房屋中介的門店更是密集，到處都是手持 小廣告的樓盤帶看人員。固安樓市似乎已成為"京津冀一體化"下的"急先鋒"。

  4月2日，當《每日經濟新聞》記者進入固安地界的十裡鋪南口區域時，路邊等候的眾多樓盤帶看人員，便揮舞著小廣告飛奔著沖瞭上來。

  據瞭解，上述銷售員所指的"五證不齊"的樓盤在固安有所存在，而"五證"是指房地產商在預售商品房時應具備 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

內容來自sina新聞

  "鉑悅山"、"水木清華"、"金海城"等十幾傢售樓處的銷售人員均表示，固安存在部分樓盤"五證不全"的情況。

  《中國房地產報》2013年6月的一篇報道顯示，當時固安的一些在售樓盤存在"五證不全"的情況。而在走訪中，一些樓盤銷售人員向記者稱，當地部分樓盤目前仍然存在"五證不全"的情況。

  中原地產首席分析師張大偉告訴記者，固安相比燕郊優勢較為明確，還有第二機場的利好，但最近固安市場相對比較平穩，主要是由於固安靠近北京大 興，大興市場降溫，固定也就沒有上漲的動力。從庫存看，固安的庫存也比較大。如果當地依然隻重視住宅房地產開發，不抓緊引入產業，未來對經濟或非常不利。

  記者還發現一個很特別的情況。當記者來到一處樓盤時，該樓銀行信貸房貸利息任何問題免費諮詢信貸房貸盤的售樓員均有這樣的一段大致相同的開場白--"先生，您瞭解固安嗎？我們是個五證齊全的項目。"

  上述"公園壹號"銷售人員還表示，雖然一些樓盤在售樓處掛貸款達人~房屋汽車貸款利率教你如何輕鬆解決貸款問題瞭"五證"，但那是別的樓盤的證件，購房者是看不出來真假的。

  "匯元？雅居"售樓處的一位銷售人員直言，固安大大小小售樓處有30多傢，但隻有部分是五證齊全的項目。

  "大哥，咱們北漂買個房不容易，千萬不能被那些沒證(五證不全)的開發商給忽悠瞭。"永清縣一傢名為"公園壹號"樓盤設在固安的銷售點的一位售樓員告訴《每日經濟新聞》記者。

  對此，秦兵房產律師團徐斌律師認為，京津冀一體化的加速等利好消息，導致當地市場開始火爆起來，這就需要提醒購房人，無論是自住還是投資，應選擇有實力的開發商，購房人還是應該多考慮房價受市場和政策影響帶來的風險。

  記者在一處名為 "鉑悅山"項目走訪時，該項目的銷售人員表示，該樓盤下期開盤肯定要漲，隻是漲幅目前還暫時不能確定。

  據記者瞭解，固安縣對此類違規行為也有過整頓。

  2013年11月7日，固安縣政府官方網站發佈的《房管局出重拳規范房地產市場秩序》中就曾提到，2013年10月10日，縣房管局組織專門力 量開展瞭房地產市場專項整治活動，對全縣在建在售項目進行瞭全面排查。對全縣46個在建在售項目，堅持每天巡查2次，關停無證預售項目18個。對個別明關 暗不關的銷售場所派專人實施瞭盯防死守，確保瞭違規銷售行為不再反彈。

    部分二手房"脫手難"

  當記者經過這些主道時，不時有"摩的"師傅騎過來問記者是否是看房人，他們可以推薦項目。

  在一些當地的房產中介網站上，一處名為"固安紅樹灣"的二手房，甚至掛出瞭平價出售的信息。

  一傢房地產中介機構的經紀人向《每日經濟新聞》表示，這是因為，"紅樹灣項目"開賣時的價格過高；目前，其手中就有幾套紅樹灣的房子，大多數是平價出手，也有的是賠錢甩賣。

  21世紀固安馨園店的一位經紀人告訴記者，固安縣在售的二手房比一手房便宜1000元到2000元不等；但是二手房不好辦理貸款，多數隻能全款交易。

  固安縣隸屬河北省廊坊市，地處華北平原北部，北京、天津、保定三市中心。東與永清縣相連，西與涿州市、高碑店市相鄰，南與霸州市、雄縣接壤，北 隔永定河，與北京市大興區相望。距北京天安門50公裡，東南距天津市120公裡，西南距保定市120公裡。固安是距北京市區最近的縣城，古有"天子腳下、 京南第一城"之稱，是首都經濟圈南部區域的核心縣市，同時也是首都新機場重點發展區域，在"大北京"戰略中承擔重要的角色。正因為如此，在近來"京津冀一 體化"概念的帶動下，當地的樓市也呈現出一派欣欣向榮的景象，就此《每日經濟新聞》記者於本月初前往調查。

  此外，戶口問題也是二手房貸款難辦的另一個門檻。

  上述經紀人表示，如果貸款買二手房，購買人必須持有河北戶口，"這是硬條件，買傢必須把戶口老老實實地遷過來"。

  這位經紀人透露，二手房貸款最難過的關還是銀行(行情 專區)；在固安，幾乎所有的銀行都不給二手房放貸。

  對於固安的後市發展，這位經紀人坦言，這裡本就是縣城，正常房價在5000元左右，由於距離北京近，才達到目前的高點。"2012年，我在這裡買時價格在5000元，現在8000元，再想讓一兩年後翻番，不太可能。"

  賓海房產等二手房中介機構的經紀人也表示瞭類似的看法。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，以目前固安的庫存數據來看，有些偏高。因北京的高房價、限購，一些人群此前 已經湧入固安。當地的客戶很大比例來自北京，北京第二機場選址等利好措施已經對固安樓市起瞭很大帶動的作用。目前，京津冀一體化加速等對當地的房地產投 資，又帶來瞭新的推動，但是出現量價齊升、跳升的可能性不大，因為市場最後還要回歸到供需的基本面。

  據瞭解，這樣的"喊漲聲"在固安並不是個案。在記者的走訪中，多傢樓盤的銷售人員均表示，由於"京津冀一體化"提上日程，這幾處樓盤下期開盤的價格肯定要比目前的高。

  此外，記者在一些樓盤的售樓處看見，當購房者從售樓處走出後，立馬會被許多樓盤帶看人員圍在中間；這些帶看人員會七嘴八舌地推薦項目，大有不把購房者引進自傢售樓處絕不罷休的架勢。

  但這種"喊漲聲"更像是一廂情願。記者在走訪10多傢樓盤的過程中發現，到這些樓盤看房的人很少。

  據記者瞭解，這樣"火熱"的一幕，隻是目前固安當地房地產市場的一個縮影。固安縣城東西、南北向共有新昌街、新源街、106國道等6條主路。而 在這6條主路上，隨處可見手抱宣傳單、三三兩兩的樓盤銷售人員在向經過的行人和車輛分發廣告。甚至連路邊一些小吃攤上的小凳子，都用"樓盤廣告單"當坐 墊。

  上述網站的統計數據還顯示，3月固安網上房產簽約套數為972，簽約面積為96680.570平方米；其中住宅簽約套數為895套，住宅簽約面 積為90646.700平方米。按照3月的簽約速度，消化完目前的可售面積需要約13.2個月，而消化完住宅產品則需要11.9個月。

板橋房屋增貸宜蘭大同農地貸款平鎮區房屋貸款(密技)最新的銀行貸款方案土地信貸高雄任何問題免費諮詢車貸新北烏來車貸

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

板橋房屋增貸宜蘭大同農地貸款平鎮區房屋貸款(密技)最新的銀行貸款方案土地信貸高雄任何問題免費諮詢車貸新北烏來車貸

板橋房屋增貸宜蘭大同農地貸款平鎮區房屋貸款(密技)最新的銀行貸款方案土地信貸高雄任何問題免費諮詢車貸新北烏來車貸

• 房貸南投南投房貸 高雄桃源農地貸款 建融桃園蘆竹建融
• 銀行信用貸款銀行信用貸款 中和房屋增貸 新店二胎借款
• 甲仙區二胎借貸 新竹土地貸款 台南土地貸款